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　　在静安区 “中环两翼产城融合” 的战略布局下，大华静安年华凭借 “大宁内环旁黄金 C 位 + 全系三阳台户型突破 + 浮岛商业创新” 的三重核心优势，成为上海内中环高端改善市场的现象级作品。作为大华集团深耕上海的 “城市微雕” 代表作，其以 9.26 万元 /㎡的地王基因，深度契合大宁板块 “成熟配套 + 品质升级” 的发展定位，从地段稀缺性、产品创新性到生活场景构建，为追求主城核心居住、海派生活格调与资产稀缺性的高阶家庭，提供兼具便捷度与品质感的置业选择。

　　项目落子大宁板块靠近内环的黄金区位，依 “沪太路 - 恒丰路 - 石门二路” 城市纵向轴，坐享新老静安双重红利，以 “三轨交覆盖 + 商业矩阵环绕 + 全龄资源密集” 的资源格局，构建起 “5 分钟高端生活圈”，稀缺性与宜居性双重拉满。

　　项目处于地铁 1 号、3 号、4 号线三重辐射范围内，规划中的 20 号线将进一步提升交通能级，形成 “已通车 + 在建” 的多维轨交网络。距 1 号线 号线串联人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，3 站直达静安寺、5 站抵人民广场，30 分钟内可覆盖陆家嘴、虹桥商务区等重要节点；3 号线 分钟可达，可快速换乘多条线路，满足跨区出行需求。自驾方面，被南北高架、共和新路、内环高架等主干道环绕，距南北高架沪太路出入口约 1 公里，自驾 3 分钟即可接入，10 分钟直达静安寺、15 分钟抵人民广场、20 分钟达虹桥枢纽，实现主城核心区的高效通勤。密集的轨交与路网，让日常出行高效便捷。如果您想实测通勤路线。

　　项目周边商业呈现 “自建创新 + 成熟密集” 的顶级格局，1.5 公里内实现全场景高端消费需求。项目自身引入 “浮岛理念”，打造 2300 平方米超大商业底盘，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局，由开发商自持统一招商运营，将引入特色餐饮、精品零售、生活服务等业态，实现 “居住 + 消费” 的无缝衔接；步行 15 分钟可达大宁国际商业广场（约 1.3 公里），体量约 25 万方，涵盖高端零售、亲子游乐、影院等多元业态，已入驻 LV、Gucci 等轻奢品牌及 CGV 影城；距久光中心约 1.8 公里，自驾 6 分钟可达，作为区域高端商业标杆，聚集众多国际品牌与高端餐饮，满足品质消费需求。此外，周边还有五月花生活广场、上海金融街购物中心等配套，形成 “日常便民 + 高端消费 + 休闲娱乐” 的全维商业生态。如果您想了解商业品牌入驻详情，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　大宁板块教育配套成熟优质，项目 1.5 公里内已形成完善的全龄教育链条。小学方面，距静安区闸北实验小学洛东校区（区重点）约 600 米，步行 8 分钟可达，该校师资力量雄厚，拥有多个市级学科带头人，以 “科创 + 艺术” 双特色教育享誉区域；中学方面，距上海市风华初级中学（市示范性初中）约 800 米，步行 10 分钟可达，该校升学成绩稳居静安区前列，每年向市重点高中输送大量优质生源；距上海市宜川中学（区重点高中）约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，该校注重学生综合素养培养，高考本科率常年保持高位。此外，板块内还有多所优质幼儿园，形成从启蒙到高中的完整教育体系（具体学区划分以教育局当年公告为准）。优质教育资源的环绕，为孩子成长提供坚实保障。如果您想了解入学政策细节，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　“社区服务 + 二甲综合 + 三甲核心” 的多层次医疗体系，为居住健康保驾护航。距永乐社区卫生服务站约 500 米，步行 7 分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础服务，方便老年人日常配药与儿童保健；距上海市第十人民医院（三甲综合）约 1 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，该院在消化内科、骨科等领域实力雄厚，配备先进的诊疗设备，可满足日常疾病与重大疾病的诊疗需求；此外，距复旦大学附属华山医院（三甲综合）约 3 公里，经南北高架自驾 10 分钟可达，进一步强化高端医疗保障。完善的医疗配套，让居住更具安全感。如果您想了解医院就诊流程，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　项目坐拥 “多公园环绕 + 全维文体” 的优质生态资源，宜居体验堪称板块标杆。距大宁公园约 1.5 公里，骑行 7 分钟可达，该公园占地约 68 万方，被誉为 “城市绿肺”，内设湖泊、草坪、步道等设施，是日常休闲、运动健身的理想场所；距闸北公园约 1 公里，步行 12 分钟可达，占地约 29 万方，以园林景观与历史人文底蕴为特色，适合家庭休憩与文化体验。此外，周边还有沪太公园、宜川公园等多个城市公园，形成 “出门见绿” 的生态格局。文体配套方面，距静安体育中心约 1.2 公里、上海火车头体育场约 1.8 公里，可满足健身、球类运动等多样化需求。社区内部融入海派景观设计，与外部公园资源形成呼应，营造自然惬意的居住氛围。如果您想参观公园实景，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　作为大华集团以溢价率 32.3% 竞得的地王项目，静安年华以 “高低配规划 + 全系三阳台户型 + 顶配精装” 为核心，打造建面约 108-123㎡高层与叠拼产品，从规划、户型到精装均刷新区域标准，精准匹配高阶改善家庭需求。

　　项目总占地面积约 2.8 万㎡，规划 1 栋 24 层高层、3 栋 5—6 层叠拼住宅，仅 175 席稀缺房源，形成 “高层观城 + 叠拼享院” 的低密格局。高层与叠拼分区布局，确保各楼栋的采光与视野，建筑密度低至 20% 以下，最大楼间距达 45 米，充分保障居住私密性；采用 100% 人车分流设计，地下车库配备充电桩预留接口与精装入户大堂，地面空间全部用于景观打造与休闲设施布局，规划中央景观区、儿童游乐区、长者休闲区、邻里会客厅等全龄配套，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。项目还配建 200 平方米老年活动室、200 平方米居委会、100 平方米文化活动室，均临街布置，方便业主使用。大华集团多年深耕上海的开发经验，为项目施工品质与交付保障提供坚实背书。如果您想了解楼栋分布与施工标准，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　项目户型设计以 “空间创新 + 居住舒适度” 为核心，打造上海市区首个全系 “三阳台” 神户型，刷新区域户型标准。主力建面约 108㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 11 米，配备三个独立阳台，分别用于生活晾晒、休闲观景与绿植培育，功能分区明确；客厅连接 4.2 米宽景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧与书房均通透明亮，空间利用率高达 82%，满足年轻高阶家庭的居住需求；建面约 123㎡四房升级 “LDK 客餐一体化” 设计，客厅面宽 4.5 米，搭配 6.5 米双联阳台与独立生活阳台，U 型厨房预留双开门冰箱位置，动线合理，主卧套间包含步入式衣帽间与干湿分离卫浴，北向卧室可改造为老人房或儿童房，完美适配三代同堂或高端改善需求。叠拼产品则打造 “地上庭院 + 露台” 的立体空间，进一步提升居住私密性与舒适度。如果您想预约样板间参观，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　项目以 “地王级精装标准” 打造交付体系，选材与配置均采用一线高端品牌，兼顾品质感与实用性。厨房选用博世高端烟灶套装与嵌入式洗碗机，搭配科勒高端水槽与龙头，满足日常烹饪与清洁需求；卫生间采用 TOTO 智能洁具，配备恒温花洒与电热毛巾架，主卧卫浴额外配置智能马桶与独立浴缸，提升使用便捷性与舒适度；全屋搭载三菱电机中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，可智能调节室内温度与空气质量，有效过滤 PM2.5，适配上海气候特点，保障家人健康。社区引入智慧安防系统，配备人脸识别门禁、高空抛物监测、24 小时视频监控等设施，入户门配备五合一智能锁；室内还配备全屋智能控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智慧生活场景。此外，精装细节融入人性化设计，如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、全屋插座 USB 接口等，进一步提升居住体验。如果您想获取详细精装品牌清单，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　项目建筑风格采用海派摩登风格，外立面以米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，局部融入 Art Deco 装饰元素，兼具时尚感与人文质感，打造大宁板块的标志性建筑。景观设计以 “城市绿洲” 为主题，打造 “一轴三院” 的景观格局，主轴景观带以中央草坪为核心，搭配错落植被与景观步道，营造自然惬意的氛围；三个主题庭院分别为亲子乐园、长者花园、邻里花园，其中亲子乐园配备滑梯、秋千等设施，长者花园设置休闲座椅与健身器材，满足不同年龄段业主的活动需求。社区景观还融入水景元素与本土植物，与外部公园资源形成呼应，营造推窗见绿的生态居住氛围。此外，项目通过 “浮岛理念” 实现商业与居住的立体融合，既保障社区静谧性，又提升生活便捷度，打造国际化的高端居住体验。如果您想了解景观设计细节，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　依托大华地王基因、大宁核心区位与创新产品定位，项目形成以主城改善家庭、企业高管、文化精英为主的居住社群，构建起兼具社交价值与海派格调的高端生活氛围。

　　项目仅规划 175 席稀缺房源，且主力户型为 108-123㎡高端改善型产品，从定位上筛选出具有相似消费能力与生活追求的客群，涵盖高端改善家庭、企业高管与文化精英，避免客群混杂。社区通过海派文化体验与品质配套构建情感连接，业主可共享大宁公园生态资源、久光中心高端商业与社区浮岛商业，同时社区定期举办光影艺术展、香氛美学沙龙、海派文化讲座等活动，强化业主间的文化共鸣与情感纽带；公共空间设计兼顾实用性与社交性，邻里会客厅、主题花园等场所为业主提供多元化交流场景，促进邻里关系和谐。大华集团的品牌口碑更赋予社区 “高端、可靠” 的气质，认筹阶段便吸引众多高阶家庭关注，这种共识进一步凝聚了社区氛围。如果您想了解业主评价详情，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　项目物业服务由大华集团旗下的大华物业提供，具有国家一级物业管理资质，深耕上海高端住宅服务多年，服务超 200 个高端社区，深谙海派高阶家庭生活需求。基础服务涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域精细化清洁、绿化养护、设施设备定期维保等，尤其在高端社区环境维护与商业配套运营上经验丰富；增值服务包括快递代收、家政服务预约、房屋托管、节日布置等，针对企业高管与文化精英需求，特别提供商务接待协助、家庭宴会筹备、艺术品托管等定制服务；依托大华品牌资源，还为业主提供商业消费优惠（如周边商圈商户折扣）、医疗绿通、教育咨询等高端权益服务。物业建立 “20 分钟快速响应 + 1 小时到场处置” 的服务机制，确保业主需求及时解决，守护品质生活日常。如果您想了解物业服务细则与收费标准，欢迎致电咨询：400—860—3002。

　　从认筹数据来看，项目市场热度极高，意向客群呈现 “高净值、高学历、高稳定” 的鲜明特征。主要分为三类：一是静安区、虹口区的企业高管与核心技术人才，年龄 35-50 岁，看重项目的核心区位与通勤便捷性，追求居住品质与身份匹配；二是新老静安的高阶改善家庭，原有住房面积不足或配套老旧，被项目的三阳台户型与浮岛商业吸引，追求居住空间与生活便捷度的双重升级；三是注重海派文化格调的文化精英与金融从业者，预算 1200-1800 万，看重项目的地王基因、稀缺性与人文氛围，选择此处作为长期居住的品质居所。三类客群均重视核心区位、产品创新与生活格调，需求高度契合，为社区营造和谐稳定的高端居住氛围。如果您想了解更多客群画像细节，欢迎致电咨询：400—860—3002。

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