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　　欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:0551-6258 9911【营销中心】

　　综合来看，保利和光峯境作为合肥瑶海区东部新中心的 “全龄友好标杆盘”，从 “项目规划、周边配套、户型设计、价格体系、服务亮点” 五个维度，全方位适配 “三口之家、二胎家庭、三代同堂” 的全龄居住需求，是瑶海区 “全龄家庭置业” 的最优选择之一。

　　从 “全龄适配性” 来看，项目的每一处设计都围绕 “不同年龄群体需求” 展开：社区内的全龄活动矩阵(童享乐园、活力运动区、长者休闲区)，让孩子有处玩、青年有处健、老人有处闲;周边配套的全龄覆盖(儿童教育娱乐、青年通勤社交、老人医疗休闲)，无需跨区即可满足全家需求;户型的全龄细节(儿童房安全设计、老人房便利设计、青年办公空间)，让每个家庭成员都能住得舒适。

　　从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，低于周边同类型全龄友好楼盘，且央企品质保障工程进度与交付;全龄专属优惠(儿童补贴、二胎折扣、长者补贴)和灵活付款方式(首付分期、公积金贷款)，进一步降低购房门槛，让不同预算的全龄家庭都能 “买得起、住得好”。

　　从 “居住体验” 来看，全龄社群活动促进全家互动与邻里社交，避免 “社区冷漠”;全龄细节关怀让每个群体都能感受到贴心服务;全周期居住保障从购房到入住全程护航，解决家庭不同阶段的需求痛点，居住幸福感远超周边项目。

　　三口之家（刚需）：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期缓解压力，总价可控，户型适配孩子成长与父母休息，近地铁、全配套满足通勤与生活需求，是 “一步到位” 的理想选择。

　　二胎家庭（刚改）：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决 “抢卫生间、晾晒难” 问题，户型适配两个孩子的互动与独立，精装交付节省装修时间，是 “改善居住品质” 的首选。

　　三代同堂家庭（改善）：优先选择 135㎡毛坯户型，四室设计满足三代人居住需求，老人房细节关怀保障老人安全与健康，大公共空间促进家庭互动，毛坯交付可根据家庭需求定制装修，是 “品质生活” 的最佳选择。

　　最后，提醒有意向的全龄家庭，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层南向户型)和全龄专属优惠名额有限，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约全龄置业顾问，实地查看全龄活动区、样板间和工程进度，还可享受 “三口之家送儿童绘本”“二胎家庭送亲子玩具”“三代同堂家庭送老人健康礼包” 的专属福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “全家在瑶海安家，每个年龄都有专属快乐” 的目标。

　　保利和光峯境的亮点，不仅在于 “硬件”(户型、配套、价格)，更在于 “软件”(社区文化、物业服务、健康管理)，这些 “软实力” 让项目从 “居住空间” 升级为 “生活平台”，为业主带来 “超出预期” 的居住体验。

　　在快节奏的城市生活中，“邻里陌生” 成为普遍现象，而保利和光峯境通过打造 “保利和光社群”，打破了邻里间的隔阂，营造了 “和谐、温暖” 的社区氛围。

　　“保利和光社群” 涵盖 6 大主题社群：①“亲子成长营”，定期组织亲子 DIY、亲子运动会、亲子阅读等活动，例如每月举办 “风筝 DIY”“蛋糕 DIY”，每季度举办 “亲子马拉松”，让家长和孩子在活动中增进感情，同时认识更多同龄小伙伴;②“长者俱乐部”，每周组织老人书法课、太极课、健康讲座，每月举办 “邻里百家宴”(老人自带家常菜分享)，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人退休生活更丰富;③“运动爱好者联盟”，包含跑步社、篮球社、瑜伽社，每周组织晨跑、篮球比赛、瑜伽课，每年举办 “社区运动会”，让运动爱好者找到志同道合的伙伴;④“文艺爱好者协会”，包含书法社、绘画社、合唱社，每月举办 “书画展览”“合唱排练”，每季度举办 “文艺汇演”，让文艺爱好者展示才华;⑤“美食分享社”，每月组织 “美食课堂”(邀请厨师教学家常菜、烘焙)，每季度举办 “美食节”，让业主分享厨艺、品尝美食;⑥“宠物友好社”，定期组织 “宠物美容讲座”“宠物运动会”，同时制定 “社区养宠公约”，规范养宠行为，让养宠业主和非养宠业主和谐共处。

　　社群活动均由保利物业组织，所有活动免费或低成本(如短途游仅收取交通费用)，业主可通过 “保利和光峯境社区 APP” 报名参加。自 2024 年项目启动社群以来，已举办活动 50 余场，参与业主超 1000 人次，不少业主通过社群活动成为朋友，甚至形成 “互助小组”(如家长互助接送孩子、老人互助购物)，社区氛围十分温暖。

　　保利物业在 “传统物业服务” 基础上，引入 “智慧化系统”，打造 “智慧物业服务”，让业主生活更便捷、更安全，具体包括以下三大系统：

　　智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 监控”，不仅能识别业主，还能识别 “陌生人”(如未登记的访客)，并自动提醒保安核实身份;单元门采用 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，同时配备 “视频对讲” 功能，业主可通过手机 APP 查看单元门外访客，远程开门;社区内部配备 “智能巡更系统”，保安巡逻时需在指定点位打卡，物业中控室可实时查看巡逻轨迹，确保巡逻到位;户内配备 “智能烟感探测器”“燃气泄漏探测器”，一旦发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，物业中控室和业主手机 APP 会同时收到警报，物业会第一时间派人上门处理，保障业主安全。

　　智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①缴费服务，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费;②报修服务，在线提交维修申请(如水管漏水、家电故障)，上传照片即可，物业维修人员会在 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后业主可在线评价;③生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，业主可随时取件)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%);④邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布动态、分享生活，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家政)，邻里间可相互帮助。

　　智慧健康系统：项目与合肥市第二人民医院合作，在社区内设置 “健康服务站”，配备专业护士和基础医疗设备(血压计、血糖仪、心电图仪)，业主可免费测量血压、血糖、心电图，护士会根据测量结果给出健康建议;同时，健康服务站提供 “预约挂号服务”，业主可通过 APP 预约市二院的专家号，无需去医院排队;对于行动不便的老人，健康服务站还提供 “上门体检服务”(每月 1 次，免费)，让老人在家就能享受体检。

　　保利和光峯境不仅关注 “业主入住后的生活”，更关注 “业主从购房到入住的全周期体验”，通过 “全周期居住关怀” 服务，为业主提供 “全程护航”，具体包括以下四个阶段：

　　购房阶段：提供 “一对一置业顾问服务”，置业顾问会根据业主的需求(预算、家庭人口、工作地点)，推荐适合的户型和楼层，同时详细讲解项目配套、价格、优惠政策，避免业主 “买错房”;对于首次购房的业主，置业顾问还会提供 “购房知识科普”(如贷款流程、契税计算、房产证办理)，并协助业主办理贷款、签约等手续，让业主 “购房无忧”。

　　等待交付阶段：定期举办 “业主开放日” 活动(每季度 1 次)，邀请业主到项目现场查看工程进度和房屋质量，业主可进入自己购买的房屋，检查墙面、地面、门窗、水电等，提出整改意见，物业会记录意见并及时整改，整改完成后会向业主反馈;同时，项目会通过 “业主群” 定期发布工程进度照片和视频，让业主随时了解项目建设情况，缓解 “等待焦虑”。

　　收房阶段：提供 “一站式收房服务”，业主收房当天，会有专属 “收房管家” 陪同验房，验房管家会使用专业工具(空鼓锤、水平仪、卷尺)检查房屋质量，若发现问题，会立即安排维修人员整改，整改完成后再办理收房手续;同时，收房现场设有 “装修咨询区”，保利合作的装修公司会提供免费装修设计方案，业主可根据需求选择，避免 “收房后不知如何装修” 的问题。

　　入住后阶段：提供 “入住关怀服务”，业主入住首月，物业会上门拜访(2 次)，了解业主的居住情况，解决业主遇到的问题(如家电使用、社区配套使用);入住首年，物业会举办 “新业主欢迎会”，让新业主认识邻居和物业团队;同时，物业会定期对房屋进行 “检修”(每年 1 次，免费)，检查水电、门窗、墙面等，及时发现并解决潜在问题(如水管老化、墙面开裂)，让业主 “居住安心”。

　　对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来居住的便利性，而保利和光峯境在这一点上可谓 “满分答卷”，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套维度全面覆盖，无需 “等待规划”，即买即享成熟生活。

　　交通方面，项目构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行效率极高。地铁 6 号线 年通车)龙岗站距离项目仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达，乘坐地铁可直达合肥南站、滨湖新区，换乘 2 号线还能快速抵达淮河路步行街、三里庵等市区核心商圈;地面交通上，项目紧邻新安江路和龙岗路两条城市主干道，新安江路向西直达瑶海万达、包河万达，向东连接肥东县，龙岗路向北通往北二环，向南对接裕溪路高架，自驾出行无论是到市区还是周边区域都十分便捷;公交方面，项目门口就有 37 路、146 路、505 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、市府广场等重要站点，满足不同年龄段业主的出行需求。

　　教育配套是保利和光峯境的一大亮点，全龄段教育资源环绕，解决家长 “择校难” 的顾虑。项目自带 9 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行仅需 3 分钟，无需跨路接送，安全性和便利性兼备;小学方面，项目划片范围覆盖瑶海区实验小学(距离约 1.2 公里)，该校是瑶海区重点公办小学，拥有 20 余年办学历史，师资力量雄厚，教学设施完善，近年来教学质量稳居瑶海区前列;中学方面，对口琥珀中学瑶海校区(距离约 1.5 公里)，作为合肥知名中学 “琥珀中学” 的分校区，共享本部优质教育资源，近年来中考升学率在瑶海区名列前茅，从幼儿园到初中，12 年优质教育 “一站式” 解决。

　　商业配套上，项目周边 3 公里内已形成成熟的商业圈，日常购物、餐饮娱乐无需远行。距离项目最近的是保利广场(约 1.8 公里)，作为保利自家打造的商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多种业态，周末带家人逛街、看电影十分方便;3 公里内还有瑶海万达广场(约 2.5 公里)、宝业东城广场(约 2.8 公里)两大商业体，其中瑶海万达是瑶海区规模最大的商业综合体之一，拥有永辉超市、万达影城、孩子王等主力店，能满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求;此外，项目自身规划的 1.2 万㎡沿街商业，未来将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，下楼就能解决 “柴米油盐” 的日常需求。

　　医疗和生态配套同样不可忽视。医疗方面，合肥市第二人民医院瑶海院区(三级综合医院)距离项目约 2 公里，该院是瑶海区规模最大、科室最齐全的医院之一，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供便捷的医疗服务;此外，项目周边还有瑶海区妇幼保健院、龙岗社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常体检、小病诊疗十分方便。生态方面，项目距离瑶海公园(约 1.2 公里)、花冲公园(约 2.3 公里)两大城市公园较近，瑶海公园是合肥最早的人工湖公园之一，园内有大面积水域和绿植，适合散步、慢跑、野餐;花冲公园则以花卉种植闻名，春季樱花、夏季荷花、秋季桂花，四季有景，是业主休闲放松的好去处。

　　合肥瑶海买房不踩坑 —— 保利和光峯境，东部新中心央企盘的 “安全感” 与 “性价比” 双在线

　　在合肥瑶海区房地产市场 “鱼龙混杂” 的当下，购房者最担心的就是 “踩坑”—— 怕开发商资金链断裂导致烂尾、怕承诺配套不落地、怕房屋质量不达标。而保利和光峯境作为央企保利在东部新中心的核心项目，从 “开发实力、规划兑现、质量管控” 三个维度，为购房者筑起 “防坑屏障”，成为瑶海区 “闭眼买” 的安全之选。

　　从开发实力来看，保利发展的 “央企背景” 就是最硬的 “防坑底牌”。不同于依赖高负债扩张的民营房企，保利发展作为国资委直属央企，资金来源稳定，财务状况健康 ——2024 年半年报显示，公司货币资金超 1500 亿元，足以覆盖短期债务，且无 “高息信托”“私募债” 等风险融资，完全不存在 “资金链断裂” 的可能。在合肥，保利已连续 15 年实现 “零烂尾、零延期交付”，此前开发的保利柏林之春、保利海上明悦等项目，不仅按时交付，还多次获得 “合肥市优质工程奖”，这一交付口碑，让保利和光峯境从诞生起就自带 “安全标签”。

　　从规划兑现来看，保利和光峯境的 “配套承诺” 绝非 “画大饼”，而是与东部新中心的城市规划深度绑定。项目所在的东部新中心，目前已落地京东智谷(预计 2025 年投产，可带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家科技企业)，产业落地带来的人口红利，将直接拉动区域居住需求;而项目周边的地铁 6 号线 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套，均已列入合肥市 “十四五” 重点建设项目，有明确的开工和竣工时间，不存在 “规划落空” 的风险。更重要的是，保利自身规划的 9 班制幼儿园、1.2 万㎡沿街商业，已同步启动建设，幼儿园主体结构已封顶，商业部分已完成招商，确保与住宅同步交付，业主入住即可享受配套，无需 “等配套熬成婆”。

　　从质量管控来看，保利和光峯境建立了 “三重质量把关” 体系，让房屋质量 “看得见、摸得着”。第一重是 “建材溯源”，项目所用的钢筋、水泥、瓷砖等主要建材，均从央企供应商采购(如中国建材、中国中铁)，每批次建材都有 “质量合格证书”，业主可通过项目官网查询建材来源;第二重是 “过程监督”，施工过程中，保利会邀请业主代表组成 “质量监督小组”，定期进入工地检查(每月 1 次)，监督施工质量，发现问题可直接向保利总部反馈;第三重是 “交付验房”，交付前 3 个月，项目会组织 “预验房”，业主可提前进入房屋检查，对墙面空鼓、门窗密封等问题提出整改，整改完成后才正式交付，确保业主收房时 “零质量隐患”。

　　在合肥瑶海区购房市场中，“性价比” 是购房者关注的核心因素之一，而保利和光峯境凭借 “央企品质 + 成熟配套 + 合理价格”，成为瑶海区性价比最高的楼盘之一，无论是价格定位、分户型价格，还是购房优惠，都十分贴合购房者的需求。

　　保利和光峯境当前在售房源单价区间为 1.6-1.9 万元 /㎡，涵盖毛坯和精装两种交付标准，其中毛坯房源单价 1.6-1.75 万元 /㎡，精装房源单价 1.75-1.9 万元 /㎡，这一价格定位在瑶海区同地段楼盘中具有明显优势。

　　对比周边竞品楼盘(如 XX 府、XX 城)，周边项目单价多为 1.7-2 万元 /㎡，且部分项目为本土开发商，在建筑质量、物业服务、工程进度上与保利存在差距。例如，周边某本土开发商项目，毛坯单价 1.7-1.85 万元 /㎡，但容积率高达 2.8.绿化率仅 35%，且物业服务为本地小物业公司，服务质量难以保障;而保利和光峯境作为央企楼盘，容积率仅 2.2.绿化率 40%，配备国家一级资质的保利物业，在单价相近的情况下，拥有更优的品质和配套，性价比优势明显。

　　此外，项目精装标准为 2000 元 /㎡，选用一线品牌建材和家电，具体包括：方太(抽油烟机、燃气灶、洗碗机)、科勒(马桶、台盆、花洒)、格力(空调)、友邦(集成吊顶)、圣象(地板)等，这些品牌在市场上的口碑和质量都有保障，业主无需担心 “精装变惊装” 的问题;而周边部分项目精装单价 2000 元 /㎡，但选用的是二线或三线品牌，品质差距较大，从这一点来看，保利和光峯境的精装房源 “物超所值”。

　　保利和光峯境的三种主力户型，总价区间覆盖 152-256 万元，满足不同预算购房者的需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能找到适合自己的户型。

　　95㎡户型（刚需）：毛坯总价 152-166 万元，精装总价 166-180 万元。以毛坯户型(总价 160 万元)为例，首付 30%(首套房)约 48 万元，贷款 112 万元，采用商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)，月供约 5200 元;若采用公积金贷款(年利率 3.1%，贷款 30 年)，月供约 4800 元，对于月收入 1.2 万元以上的年轻夫妻来说，压力较小，适合作为 “首套房”。

　　115㎡户型（刚改）：毛坯总价 184-201 万元，精装总价 201-218 万元。以精装户型(总价 210 万元)为例，首付 30% 约 63 万元，贷款 147 万元，商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)月供约 6900 元;若夫妻双方均有公积金，可采用 “组合贷款”(公积金贷款 80 万元 + 商业贷款 67 万元)，月供约 6500 元，适合月收入 1.5 万元以上的刚改家庭，满足 “改善居住品质” 的需求。

　　135㎡户型（改善）：毛坯总价 216-236 万元，精装总价 236-256 万元。以毛坯户型(总价 230 万元)为例，首付 30% 约 69 万元，贷款 161 万元，商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)月供约 7500 元;若采用公积金贷款(贷款 80 万元)+ 商业贷款(81 万元)，月供约 7200 元，适合月收入 2 万元以上的改善家庭，满足 “多代同堂” 或 “品质生活” 的需求。

　　此外，项目不同楼层的价格存在差异，通常中间楼层(如 10-20 层)单价最高，低楼层(1-5 层)和高楼层(25 层以上)单价较低，差价约 50-100 元 /㎡，购房者可根据自己的预算和需求选择楼层 —— 预算有限的刚需客户可选择低楼层，追求采光和视野的客户可选择中间楼层，预算中等且喜欢安静的客户可选择高楼层。

　　为了降低购房者的购房门槛，保利和光峯境推出了多重购房优惠政策，涵盖利率优惠、折扣优惠、推荐奖励、人才补贴等，具体如下：

　　利率优惠：首套房客户可享受商业贷款利率 4.0%(当前合肥首套房平均商业贷款利率约 4.1%)，公积金贷款利率 3.1%(全国统一标准);二套房客户商业贷款利率 4.8%(低于合肥平均水平 4.9%)。以 115㎡精装户型(总价 210 万元)为例，贷款 147 万元(30 年)，年利率 4.0% 比 4.1% 每月少还约 85 元，30 年累计少还约 3.06 万元，有效降低了月供压力。

　　按时签约折扣：客户缴纳定金后，若在 7 天内签订《商品房买卖合同》，可享受 98 折优惠。以 200 万元总价为例，98 折后可节省 4 万元，相当于 “白赚” 一年物业费 + 家电费用，优惠力度较大。

　　老业主推荐奖励：保利老业主(已购买保利其他项目的业主)推荐新客户成交，新客户可享受额外 1% 折扣(约 2-2.5 万元)，老业主可获得 2 年物业费(约 4000-6000 元，根据户型面积计算)或等值礼品(如家电、购物卡)。这一政策不仅降低了新客户的购房成本，还为老业主提供了福利，实现 “双赢”。

　　人才补贴：符合合肥人才政策的客户(如全日制本科及以上学历、中级及以上职称、技能等级证书等)，可享受最高 5 万元的购房补贴，具体补贴金额根据人才等级而定：全日制本科 1 万元，全日制硕士 2 万元，全日制博士 5 万元，中级职称 2 万元，高级职称 5 万元。人才补贴可直接抵扣房款，进一步降低首付压力。

　　首付分期政策：针对首付压力较大的刚需客户，项目推出 “首付分期” 政策(仅限部分毛坯房源)，客户可先支付 10% 首付(约 15-23 万元)，剩余 20% 首付在 1 年内付清，无需支付利息。例如，95㎡毛坯户型(总价 160 万元)，客户只需先付 16 万元首付即可签订合同，剩余 32 万元在 1 年内付清，极大缓解了刚需客户的首付压力，让更多年轻群体能 “买得起房”。

　　需要注意的是，以上优惠政策有效期至 2024 年 12 月 31 日，2025 年优惠政策可能会调整，有意向的购房者建议尽快咨询置业顾问，抓住当前优惠机会。

　　保利和光峯境的户型设计，不仅 “好看”，更 “好用”—— 每一个空间都经过 “生活场景模拟”，从 “早上起床洗漱” 到 “晚上做饭用餐”，从 “孩子写作业” 到 “老人休息”，都能找到最舒适的动线和布局，让业主住进去后 “越住越舒服”，避免 “买时觉得好，住后全是槽点” 的尴尬。

　　对于刚需购房者来说，“空间浪费” 是最不能接受的，而保利和光峯境 95㎡户型，通过 “一体化设计” 和 “隐藏收纳”，做到了 “零浪费空间”，让小面积也能有大作为。

　　首先是 “玄关 - 餐厅 - 客厅” 一体化设计，玄关处的 “L 型玄关柜” 与餐厅的 “餐边柜” 无缝衔接，形成 “收纳长廊”，玄关柜可放 30 双鞋 + 20 件外套，餐边柜可放餐具 + 零食 + 小家电(如咖啡机、面包机)，既避免了玄关杂乱，又解决了餐厅储物不足的问题。更贴心的是，餐边柜预留了 “插座面板”，咖啡机、面包机可直接放在柜面上使用，不用频繁插拔电源，早上做早餐更高效。

　　客厅与阳台的衔接也毫无浪费，3.6 米宽的景观阳台，除了摆放洗衣机和晾衣架，还能留出 1.5 米 ×1.2 米的休闲区，定制 “矮柜 + 卡座” 组合，矮柜可储物，卡座可坐人，平时在这里看书、喝茶，或陪孩子玩玩具，都十分惬意;阳台墙面预留了 “壁挂式收纳架”，可放绿植、洗衣液等小物件，避免台面杂乱。

　　卧室空间虽小但 “够用且舒适”，主卧面积 12㎡，摆放 1.8 米 ×2.0 米的大床 + 两个床头柜后，还有足够空间放一个 1.5 米宽的衣柜，完全满足收纳需求;主卧飘窗(1.8 米宽)赠送一半面积，定制 “抽屉式储物箱”，可放季节性衣物或被褥，比传统飘窗更实用。南向次卧面积 10㎡，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 书桌后，还有空间放一个小衣柜，孩子住进去不拥挤;北向次卧面积 9㎡，平时作为书房(放 1.2 米宽书桌 + 书架)，亲友来访时铺个折叠床就能当客房，灵活实用。

　　厨房和卫生间的设计也 “避开所有坑”，厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱位置(宽度 0.8 米)，不会出现 “冰箱放不下” 的问题;厨房窗户朝东，早上做饭能晒到太阳，光线充足。卫生间干湿分离，淋浴区用玻璃隔断隔开，避免洗漱区积水;卫生间预留了 “壁挂式洗衣机” 位置，有二胎的家庭可加装小洗衣机，专门洗孩子的衣物，卫生又方便。

　　该户型得房率约 82%，在同面积段户型中属于佼佼者，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合预算有限但追求 “实用无槽点” 的刚需家庭，是瑶海区刚需户型中的 “标杆”。

　　刚改家庭最担心的就是 “户型跟不上家庭变化”—— 比如现在是三口之家，二胎后空间不够用;或者老人过来帮忙带孩子，住得拥挤。而保利和光峯境 115㎡户型，通过 “可变空间” 和 “双卫双阳台”，完美解决了这些问题，做到 “一套房满足家庭 5 年成长需求”。

　　首先是 “可变书房” 设计，北向的小房间(面积 9㎡)，目前可作为书房，放 1.4 米宽书桌 + 书架，满足业主办公、学习需求;如果生了二胎，这个房间可快速改造成儿童房，移除书桌和书架，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 衣柜，墙面贴卡通壁纸，孩子就能直接入住，无需大规模装修。书房与客厅之间的墙面是 “非承重墙”，如果未来需要更大的公共空间，还能打通书房与客厅，形成 “大横厅”，空间瞬间扩容，适配家庭不同阶段的需求。

　　双卫设计彻底解决 “早上抢卫生间” 的痛点，主卧独立卫浴(面积 4.5㎡)，供夫妻使用，早上妻子化妆、丈夫洗漱互不干扰;独立卫浴做了 “干湿三分离”，淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开，使用效率更高，同时配备 “智能马桶” 和 “恒温花洒”，提升居住品质。公共卫浴(面积 4㎡)供老人和孩子使用，同样做了干湿分离，安装了 “儿童安全座椅” 和 “老人扶手”，兼顾孩子和老人的使用安全;公共卫浴门口预留了 “储物柜” 位置，可放浴巾、毛巾等用品，收纳更整齐。

　　双阳台设计实现 “功能分区”，南向景观阳台(3.8 米宽)连接客厅和南向次卧，主要用于休闲观景，摆放藤椅、绿植，打造 “空中花园”;北向生活阳台(2.4 米宽)连接餐厅和厨房，主要用于储物和晾晒，放洗衣机、烘干机和家政柜，同时预留了 “水槽” 位置，可在这里清洗蔬菜、水果，避免弄脏厨房，动线更合理。两个阳台都赠送一半面积，实际使用空间更大。

　　主卧套房设计满足 “私密需求”，主卧面积 16㎡，除了独立卫浴，还预留了 “步入式衣帽间” 位置(面积 3㎡)，定制 U 型衣柜，可容纳夫妻双方的衣物，不用在卧室放衣柜，空间更宽敞;主卧飘窗(2 米宽)定制 “休闲榻”，铺软垫和靠枕，平时在这里看书、玩手机，舒适度极高。南向次卧面积 11㎡，放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 衣柜后，还有空间放一个小书桌，适合老人住，老人带孩子时，可在书桌旁辅导孩子写作业。

　　厨房设计 “适配多人烹饪”，U 型布局操作台面 3 米长，同时站两个人做饭也不拥挤;厨房预留了 “洗碗机”“消毒柜”“蒸烤箱” 的位置，现代家庭的烹饪需求都能满足;厨房与餐厅之间的 “推拉门” 可全部打开，形成 “开放式厨房”，做饭时能与餐厅的家人互动，避免做饭时孤单。

　　该户型得房率约 83%，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，适合计划生二胎或有老人帮忙带孩子的刚改家庭，是瑶海区刚改市场的 “热门户型”。

　　改善家庭尤其是多代同堂家庭，最看重的是 “空间宽敞” 和 “互不干扰”—— 老人要安静，孩子要吵闹，夫妻要私密，这些需求在保利和光峯境 135㎡户型中都能得到满足，真正实现 “三代人同住，各有各的舒适区”。

　　首先是 “四开间朝南” 的采光优势，客厅 + 三个卧室都朝南，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气，也不用开灯就能正常活动;南向的三个房间中，主卧和老人房分别位于户型两侧，中间隔着客厅，避免老人和年轻人的生活习惯相互干扰 —— 老人习惯早睡早起，年轻人习惯晚睡晚起，分开居住后，老人起床做饭的声音不会影响年轻人休息，年轻人晚上看电视的声音也不会打扰老人。

　　公共空间 “足够大”，客餐厅一体化面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台，形成 “超大活动区”，春节全家 10 口人聚餐，放两张圆桌也不拥挤;孩子生日时，邀请 10 个小朋友来家里玩，客厅和阳台的空间完全够用，不用担心孩子跑不开;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，爸爸陪孩子在客餐厅玩玩具，三代人各有活动，又能相互看到，家庭氛围更融洽。

　　主卧套房 “极致私密”，面积约 20㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，形成 “小套房”，完全满足夫妻的私密需求。独立卫浴面积 5.5㎡，做了 “干湿三分离”，配备浴缸和淋浴区，下班后泡个热水澡，能彻底放松身心;步入式衣帽间面积 4㎡，定制 “分区衣柜”，妻子的衣物、丈夫的衣物、配饰分开存放，找衣服更方便;主卧飘窗(2.2 米宽)定制 “梳妆台”，妻子化妆不用在卫生间挤，采光好还安静，提升生活品质。

　　老人房 “贴心细节满”，面积 11㎡，位于户型南侧，靠近公共卫浴，方便老人起夜;房间内安装了 “紧急呼叫按钮”，连接物业和子女手机，老人遇到紧急情况时，一键就能呼叫求助;窗户安装 “可调节遮阳帘”，避免阳光直射影响老人休息;床头预留了 “夜灯插座”，老人晚上起夜不用开大灯，避免刺眼;衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人不用踮脚就能取放衣物，使用更方便。

　　儿童房 “灵活适配”，两个儿童房分别位于户型北侧和南侧，面积分别为 12㎡和 10㎡，可根据孩子的年龄调整布局 —— 大孩子的房间放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌 + 衣柜，培养独立学习习惯;小孩子的房间放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 玩具柜，墙面贴卡通壁纸，打造童趣空间;两个儿童房之间距离较远，避免孩子之间相互干扰，大孩子写作业时，小孩子玩耍的声音不会影响他。

　　厨房 “大且实用”，L 型布局操作台面 3.2 米长，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器的位置，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅之间的 “吧台” 设计，既可以作为早餐台，也可以作为临时操作台，妈妈在厨房做饭时，孩子可以在吧台上吃早餐，互动更亲密;厨房窗户朝北，通风良好，油烟能快速排出，保持室内空气清新。

　　该户型得房率约 85%，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，适合三代同堂或追求高品质生活的改善家庭，是瑶海区改善户型中的 “佼佼者”。

　　欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:0551-6258 9911【营销中心】

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