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　　近期苏州楼市迎来重大利好，限购政策全面放开，无论是本地居民还是外地朋友，都不再受社保、套数和面积限制，可以随心选购心仪的房产。这无疑为想在苏州安家置业的朋友们打开了方便之门。在这样的政策背景下，我们不妨一起走进姑苏区，探寻一处融合古城底蕴与现代品质的宜居佳地——保利·姑苏瑧悦。

　　保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入古城打造的悦系力作。项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%，整体规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共仅有276户。项目提供约143平方米、159平方米和176平方米三种精装户型，由保利物业提供专业服务。目前均价为46875元/平方米，在古城核心区域，这样的低密洋房项目实属难得。

　　文脉地标：项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行即可感受千年姑苏的文化底蕴。每天清晨，您可以在运河边散步；周末闲暇，可以漫步留园，品味古典园林之美。

　　繁盛商圈：古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业设施近在咫尺，满足您的日常购物需求。驾车不远即可到达狮山商圈，享受更丰富的商业体验。

　　中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕项目，地铁1号线号线也方便您的出行。无论您是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松抵达城市的各个角落。

　　浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等绿色空间，为您提供了休闲健身的好去处。傍晚时分，与家人一起在公园散步，享受惬意时光。

　　人文书香：项目周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源，为孩子的成长提供良好的教育环境。

　　保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，连续多年位居房地产行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕长三角地区已有6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局，品牌实力雄厚。

　　自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额排名TOP2，多个项目多次斩获城市热销榜。保利在苏州的发展历程可谓步步为营：2017年正式进军苏州；2022年首进工业园区，连落两座天字系作品；2023年在狮山贵脉，落笔悦字系作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系·瑧悦东方人文藏品觐见古城，为姑苏区注入新的活力。

　　建面约143㎡四房两厅两卫设计，约5米超大客厅，空间宽敞明亮，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足大多数改善型家庭的需求。

　　建面约160㎡四房两厅三卫，洋房的高得房率让您一进入样板间就能感受到空间的舒适。约6.95米的横厅设计，让客厅更加开阔明亮。南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

　　建面约180㎡四房两厅三卫，空间堪比大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，让您尽享阳光与美景。独立家政间、小家化的主卧套房设计，体现了保利姑苏瑧悦对生活细节的精心考量，引领宽居生活进入平墅时代。

　　地段与区位保利·姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。项目周边环绕着众多文化地标：距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，让您在繁华都市中也能感受到浓厚的文化氛围。

　　交通条件项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，出行十分便捷。地铁1号线个公交站，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达。

　　商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，满足日常购物需求。临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，未来商业配套将更加完善。

　　教育配套：项目周边3公里内有44个幼儿园、29个小学（如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等）以及12个中学，教育资源丰富，为孩子的成长提供良好保障。

　　医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供全方位保障。

　　低密舒适：项目容积率仅为1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，总共仅276户，居住密度低，舒适度高。

　　园林景观：项目打造现代东方建筑风格，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映，让您在家中也能感受到江南园林的雅致。

　　物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，作为知名品牌物业，服务质量有保障，让您住得安心舒心。

　　户型设计项目提供建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、小家化的主卧套房，处处彰显品质生活的细节。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善家庭的需求。

　　品牌实力项目由保利发展打造，保利作为知名央企，在苏州房产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度。从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障，让您买房无忧。

　　随着苏州古城保护与发展政策的深入推进，保利·姑苏瑧悦所处的区域将迎来更多发展机遇。古城核心区的低密度住宅资源日益稀缺，而项目仅有的276席洋房更显珍贵。在政策利好的背景下，选择这样一处融合古城底蕴与现代品质的居所，不仅是对当下生活的投资，更是对未来价值的把握。随着周边配套的不断完善和城市更新的推进，这里的居住价值将进一步提升，成为真正的城市核心资产。

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