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　　上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话☎：（预约看房热线年的时间绿宝园孕育出了一整片，生长在森林里的别墅。整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高，诠释了森林里的独栋别墅。40万㎡诗意绿洲，等同1/4世纪公园。15米高主干道树木围合，负氧环绕。独栋别墅朗阔的布局在采光上具有独特优势，四面通透的法式大宅,营造光影交织的静谧优雅。

　　浪漫是每个晨起暮落的日常。今天带来的这套案例，是一套六层的别墅大宅，265㎡，利用已有空间结构自然划分不同功能区，满足日常所需，也兼顾多元需求，将居者所追求的高品质生活具象表达。全屋以法式为主导风格，在极简的基础上，引入浪漫和优雅，细碎的日常里收藏生活美好。

　　楼下二层由车库入内，是一个宽敞的门厅。在保证空间通透性的基础上，我们增设多功能储物柜和端景，将收纳与装饰融为一体。拆除部分墙体，改做圆拱门洞，下方正好定制悬浮玄关柜，形成通而不透的布局。木质的端景台搭配着大理石地台，斜插的干花疏影横斜，勾勒出艺术气息。

　　电视墙是功能至上的完美表达。满墙柜做半开放收纳设计，为日常储物提供更多可能。对称式的柜体设计带来强烈的秩序感，无需过多着墨，便呈现出简约利落之美。

　　沙发、茶几、休闲椅功能围合出一个以休闲、会谈为主的场域，不同家具间恰到好处的距离，勾勒出居住者的日常生活轨迹。绿植引入活力和生机，将属于自然的生命力，融入家居空间，带来治愈的力量。

　　我们拆掉了餐厨之间的非承重结构，做功能融合。保留下来的承重柱，利用木质材料饰面。有序变化的木纹肌理起到视觉延伸的作用，温润的质感多了几分温馨治愈气息。

　　大理石中岛台与实木餐桌采用经典的高低穿插设计，18公分的落差自然划分不同功能区，为日常使用提供便利。洄游动线的布局放大自由度，无论烹饪还是用餐，都拥有更多可能。

　　三楼的次卧将配套的阳台扩充进来，增加云朵椅做休闲区，并沿墙面定制顶天接地的高柜，增加储物空间。原户型内凹的不规则区域，正好用来放置实木矮柜，搭配着墙面的复古挂画，耐看且实用。

　　男孩的房间位于二楼，同样将阳台扩充进来，增加可利用面积。沿着原阳台墙面定制的接顶高柜，采用分段设计，实现收纳的多样化。与柜体共用的背景墙增加了天蓝做拼色，为整个居室注入宁静氛围。

　　二楼的次卧以简约为主，暖白色的主调呈现出干净、明朗的观感，留白带来极强的呼吸感。床头柜的台灯、背景墙的灯线既满足局部照明需求，也发挥着装饰作用，引入一隅温暖。

　　除却休闲与观影功能之外，我们为迎合居住者的个性化需求，在沙发一侧增设了跑步机。功能的丰富放大了生活的精致度，也是高阶生活的具象表达。

　　以极简为基调的一套法式风别墅，摒弃华丽和奢雅，利用材料本身的质感丰盈空间，简约中处处渗透着优雅和高级。

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　　上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

　　一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

　　· 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

　　：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

　　政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

　　新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

　　：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

　　：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

　　· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。

　　：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。

　　：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

　　这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

　　：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

　　这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

　　：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

　　· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。

　　· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

　　1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

　　2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

　　3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

　　4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。

　　上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

　　· 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

　　· 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

　　· 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

　　· 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

　　· 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

　　以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求

　　建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

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